Το Spitogatos εξέτασε την πορεία της αγοράς ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 , εστιάζοντας στην εξέλιξη της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών την περίοδο 2022-2026 σε Μακεδονία, Θράκη και Θεσσαλονίκη, καθώς και στις τάσεις που διαμορφώνονται στις μεγαλύτερες πόλεις κάθε Περιφερειακής Ενότητας.
Δυτική Μακεδονία: Πτώση στην περιφέρεια, σταθερότητα στην πόλη
Τα στοιχεία του Spitogatos για την περίοδο από το 1ο τρίμηνο του 2022 έως το 1ο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η Δυτική Μακεδονία δεν ακολουθεί τη γενικότερη ανοδική τάση στη Βορεια Ελλαδα καθως παραμένει μία από τις πιο οικονομικές αγορές κατοικίας. Την ώρα περιοχές όπως η Καβάλα, η Πιερία και η Θεσσαλονίκη πρωταγωνίστησαν στην άνοδο των τιμών. Οι ποσοστιαίες μεταβολές που ακολουθούν αποτυπώνουν τη σύγκριση μεταξύ του 1ου τριμήνου του 2022 και του 1ου τριμήνου του 2026, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αφορούν το 1ο τρίμηνο του 2026.
Στην Περιφερειακή Ενότητα Κοζάνης, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας μειώθηκαν κατά 6,7%. Στην πόλη της Κοζάνης, ωστόσο, η αγορά εμφάνισε μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, με οριακή αύξηση 4% και μέση ζητούμενη τιμή 838 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά τη μικρή άνοδο, η Κοζάνη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις πλέον προσιτές αγορές κατοικίας της Βόρειας Ελλάδας.
Τη δυσμενέστερη εικόνα όχι μόνο στη Δυτική Μακεδονία, αλλά και συνολικά στη Μακεδονία καταγράφει η Καστοριά με μείωση 26,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Περιφερειακή Ενότητα. Η επίδοση αυτή την κατατάσσει στις πιο αδύναμες αγορές της Βορείου Ελλάδας. Στην πόλη της Καστοριάς η πτώση φτάνει το 8,2%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 793 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίθετα, η Φλώρινα παρουσιάζει τη θετικότερη εικόνα στην περιοχή, με αύξηση 20% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας και 24,3% στην πόλη. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 773 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που την κατατάσσει στις χαμηλότερες τιμές μεταξύ των πόλεων της Μακεδονίας, αλλά με σαφώς ανοδική πορεία. Επίσης θετική είναι η εικόνα στα Γρεβενά καθώς οι ζητούμενες τιμές αυξάνονται κατά 3,4% στην Περιφερειακή Ενότητα και κατά 15,2% στην πόλη, με τη μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 937 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η υψηλότερη μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Δυτικής Μακεδονίας.
Ενοίκια: Από τις χαμηλότερες τιμές
Στην αγορά ενοικίασης, η Δυτική Μακεδονία παραμένει στις πιο προσιτές περιοχές στη Βόρεια Ελλάδα, παράτην αύξηση που παρουσιάζουν οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης την περιοδο 2022-2026.
Στην πόλη της Κοζάνης και της Καστοριάς οι μέσες ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 5,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 1ο τρίμηνο του 2026.Παράλληλα σε επιπεδο Περιφερειών, οι αυξήσεις στα ενοίκια παραμένουν ηπιότερες: 6,5% στην Κοζάνη και 15,7% στην Καστοριά, την ώρα που σε περιοχές όπως το Κιλκίς και η Δράμα καταγράφονται αυξήσεις άνω του 40%.
