Το «Σπίτι μου 3» είναι η επόμενη φάση της στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης, με στόχο τη στήριξη 10.000 νοικοκυριών μέσω επιδοτούμενου δανεισμού συνολικού ύψους 1 δισ. ευρώ. Το σχέδιο βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και εκτιμάται ότι θα τεθεί σε εφαρμογή από τα μέσα του 2026, όπως αναφέρουν κυβερνητικές πηγές.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του «Σπίτι μου 3»
Η τρίτη φάση του στεγαστικού προγράμματος θα στοχεύει στην ενίσχυση ακόμη περισσότερων νέων και ζευγαριών που αναζητούν πρώτη κατοικία. Σε αντίθεση με το «Σπίτι μου 2», που είχε πιο αυστηρά εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, το «Σπίτι μου 3» θα προβλέπει:
Χαλάρωση εισοδηματικών ορίων: Στο «Σπίτι μου 2» το ατομικό εισόδημα δεν μπορούσε να ξεπερνά τα 16.000 ευρώ. Στο «Σπίτι μου 3» εκτιμάται ότι το πλαφόν θα ανέβει στις 20.000 – 22.000 ευρώ, επιτρέποντας τη συμμετοχή περισσότερων νέων εργαζομένων με μισθούς κοντά στον μέσο όρο.
Αύξηση του ορίου ηλικίας: Από το ανώτατο όριο των 39 ετών που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2», θα μπορούν να ενταχθούν και άτομα έως 44 ή ακόμη και 45 ετών, ώστε να καλυφθεί μεγαλύτερη μερίδα πληθυσμού που δεν πρόλαβε ή δεν πληρούσε τα προηγούμενα κριτήρια.
Αναπροσαρμογή στις τιμές ακινήτων: Το όριο αξίας κατοικίας (150.000 ευρώ) που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2» κρίθηκε χαμηλό, καθώς σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης τα διαθέσιμα ακίνητα ξεκινούν από 170.000 ευρώ και πάνω. Το νέο πλαφόν αναμένεται να ανέβει στις 180.000 – 200.000 ευρώ.
Παραδείγματα: Τι αλλάζει για τον δικαιούχο
Για να γίνει πιο κατανοητό, ας δούμε δύο περιπτώσεις:
Στο «Σπίτι μου 2»: Ένας 40χρονος υπάλληλος με ετήσιο εισόδημα 19.000 ευρώ και ενδιαφέρον για κατοικία αξίας 175.000 ευρώ δεν μπορούσε να ενταχθεί. Ήταν «εκτός» λόγω ηλικίας, εισοδήματος και αξίας ακινήτου.
Στο «Σπίτι μου 3»: Ο ίδιος υπάλληλος θα μπορούσε να κάνει αίτηση, καθώς το όριο ηλικίας ανεβαίνει, το πλαφόν εισοδήματος διευρύνεται και η ανώτατη αξία κατοικίας προσαρμόζεται στα σημερινά δεδομένα.
Με αυτόν τον τρόπο, η τρίτη φάση του προγράμματος διορθώνει αδικίες που άφησαν εκτός αρκετούς ενδιαφερόμενους.
Οι διαφορές με το «Σπίτι μου ΙΙ»
Μεγαλύτερη ευελιξία στα κριτήρια: Στο «Σπίτι μου ΙΙ» υπήρχαν περιορισμοί ηλικίας (ως 39 ετών), εισοδηματικά όρια και ανώτατη αξία ακινήτου. Στο νέο πρόγραμμα εξετάζεται χαλάρωση αυτών των κριτηρίων, ώστε να ενταχθούν και νοικοκυριά της μεσαίας τάξης που έμεναν εκτός.
Επικέντρωση σε νέα νοικοκυριά: Το πρόγραμμα δίνει έμφαση σε νέα ζευγάρια και οικογένειες, αλλά όχι αποκλειστικά. Προβλέπεται να ενισχυθούν περισσότερο όσοι δεν έχουν άλλη ιδιοκτησία και χρειάζονται πρώτη κατοικία.
Μεγαλύτερη συμμετοχή τραπεζών: Το 50% του δανείου θα καλύπτεται από τις τράπεζες, γεγονός που σημαίνει πιο εύκολη πρόσβαση σε χρηματοδότηση και μεγαλύτερη διασπορά κινδύνου.
Χαμηλότερο ή μηδενικό επιτόκιο: Για τις ευπαθείς ομάδες αναμένεται διατήρηση του άτοκου δανείου. Για τους υπόλοιπους, το επιτόκιο θα παραμένει επιδοτούμενο ώστε να είναι ανταγωνιστικό έναντι της αγοράς.
Τα κριτήρια επιλεξιμότητας που εξετάζονται
Αν και το τελικό πλαίσιο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, οι βασικές γραμμές που συζητούνται είναι:
Ηλικία αιτούντων: Πιθανή αύξηση του ορίου ηλικίας πάνω από τα 39 έτη. Στόχος είναι να μην αποκλείονται εργαζόμενοι μεγαλύτερης ηλικίας που δεν έχουν εξασφαλίσει στέγη.
Εισοδηματικά όρια: Σχεδιάζεται διεύρυνση, ώστε να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά μεσαίων εισοδημάτων που μέχρι τώρα αποκλείονταν.
Αξία και επιφάνεια ακινήτου: Το όριο της αξίας (μέχρι 200.000 € στο «Σπίτι μου ΙΙ») μπορεί να αυξηθεί, καθώς οι τιμές αγοράς κατοικιών έχουν ανέβει σημαντικά.
Χρήση ακινήτου: Θα αφορά αποκλειστικά σε πρώτη κατοικία, όχι για επένδυση ή εξοχικό.
Απόδειξη στεγαστικής ανάγκης: Προτεραιότητα θα έχουν όσοι μισθώνουν ή μένουν με τους γονείς και δεν διαθέτουν άλλη ιδιοκτησία.
Πότε ξεκινά και ποιοι θα ωφεληθούν
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, το πρόγραμμα θα παρουσιαστεί επίσημα το φθινόπωρο και θα τεθεί σε ισχύ μέσα στο 2025. Δικαιούχοι θα είναι:
Νέοι που δυσκολεύονται να καλύψουν το κόστος στέγασης.
Οικογένειες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Άτομα που αποκλείστηκαν από το «Σπίτι μου 2» λόγω ηλικίας ή εισοδήματος.
Στόχος είναι να στηριχθεί η πρόσβαση στην ιδιόκτητη κατοικία σε μια περίοδο που οι υψηλές τιμές ακινήτων και τα ενοίκια έχουν επιβαρύνει σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Τι σημαίνει για τους νέους αγοραστές – Γιατί είναι σημαντικό το νέο πρόγραμμα
Η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία αποτελεί σήμερα ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τη νέα γενιά. Οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί πάνω από 40% την τελευταία πενταετία, ενώ τα ενοίκια έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το «Σπίτι μου 3» στοχεύει να γίνει μια «γέφυρα» για όσους θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη, μειώνοντας το κόστος μέσω χαμηλότοκων δανείων με κρατική επιδότηση.
Αντίθετα με τα προηγούμενα προγράμματα, τα οποία λειτούργησαν με πιο περιορισμένα κριτήρια, η νέα φάση θα είναι πιο ρεαλιστική, καθώς λαμβάνει υπόψη τις αυξημένες τιμές και το υψηλότερο κόστος διαβίωσης.
